Casa bifamiliare in Vocabolo San Vito 3
Umbria casa semi indipendente con giardino La tua casa in Umbria, a Calvi dell'Umbria, a 50 minuti da Roma, immersa nel verde in posizione collinare. Trattasi di una porzione di casa indipendente posta su un area di oltre 1.000 mq. La proprietà è su due livelli indipendenti tra loro e composta da due abitazioni distinte e separate e relativi annessi....
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
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Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Asking price €39,000 for 180 m2 plus an estimated €200/m2 renovation (≈€36,000) gives an effective ≈€417/m2, ~17% below the Umbria median of €503/m2; 48 photos and a garden/garage/terrace support the listing’s credibility.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Nice, solid semi‑detached house set in an olive garden with terraces and clear hill/mountain views — a very attractive Umbrian setting. The building is liveable as-is but dated and showing some damp/finish issues, so it’s a real, usable home that rewards modest renovation and represents a strong bargain for the size and land.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€12.000 – €20.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and will need cosmetic updating (kitchen/bathrooms, floors, finishes).
- Some walls show damp/peeling plaster and will need repair and repainting.
- Facade, balcony and external stair railings show weathering and may need maintenance.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The Sabine hills surround this area, with wooded ridges and olive-growing slopes on the Umbria-Lazio border. The Tiber valley lies nearby to the east, and the Nera valley is reached farther north in the province. Narni is the nearest town of size, with a substantial historic centre and services; Orte and the Rome–Florence rail and motorway corridor are also nearby for daily connections. This part of southern Umbria is known for hill villages, olive oil and mixed farmland with woods.