casa in centro in vendita a Castelverrino
Ampia casa nel centro del borgo antico. L'immobile, su 3 piani, presenta numerosi vani tra cui soggiorno con camino, cucina abitabile, 5 camere e 1 bagno. La casa è indipendente e in buone condizioni, arredata e abitabile. Completano la proprietà due cantine. Castelverrino è un piccolo comune posto sul versante…
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Large independent 150 m² townhouse offered at €30,000 (nominal €200/m²) and described as habitable; using a modest €200/m² refurbishment gives an effective price of €60,000 or ~€400/m², close to the regional median of €390/m². The property has 17 photos and is ready-to-live-in, but it has been on the market 385 days, so price resistance is a concern (stale listing flagged).
Mehr zum Haus und zur Gegend
A fully furnished, habitable three‑storey house in a dramatic perched borgo with stunning valley views and authentic stone character. The layout (living room with fireplace, kitchen, five bedrooms and two cellars) makes this a real home today, though it’s basic and would benefit from light updating and the addition of a second bathroom. Exceptional location and price make it a very attractive buy for someone dreaming of living in a classic hill village.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€10.000 – €17.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Only one bathroom for a 5‑bed layout
- Narrow village alleys and a spiral stair make access and moving furniture tricky
- Remote, high‑hill village — services and transport are limited
- Some rooms look dated and would benefit from cosmetic updating
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster sits in the upper Molise hills close to the Apennine ridge, with wooded slopes and farmed valleys around the Sangro and Trigno headwater country. The nearest stronger mountain landscape is the Monti del Matese to the south-west and the Mainarde and Abruzzo mountains farther west, but they are outside the immediate 15 km radius. Agnone is the nearest town of size in daily use, with shops, services and a preserved historic centre. This part of Alto Molise is known for upland pastoral country, woods, and small hill villages.