Villetta a schiera
Montegiardino- Villa a schiera su due piani di ca 124 mq. Al piano primo, di ca 62 mq, troviamo cucina e salotto open space, una camera e un bagno. Al secondo piano, troviamo appartamento mansardato grezzo di ca 62 mq, con tre locali e un bagno, da ultimare. In posizione comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita una...
Was es wirklich kostet
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Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Asking €380,000 for 124 m² plus estimated finishing work (€450/m² → ~€55,800) yields an effective price of ≈€3,514/m², which looks high for this market; our regional baseline is based on a single sample so it cannot confirm a bargain. The listing omits a clear overall condition statement (part of the upper floor is described as 'grezzo').
Mehr zum Haus und zur Gegend
The ground-floor living area is bright, tidy and immediately habitable (open kitchen, fireplace, good light). However the entire upper 62 m² mansard is a raw shell that requires significant finishing, so this is a partly-ready family home with renovation work to unlock its full potential.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €450/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€14.000 – €24.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Upper floor (mansard) is unfinished ('al grezzo') and needs full completion (insulation, wiring, finishes).
- Several rooms shown in cellar/basement are raw brick shells and used for storage — not yet habitable.
- No exterior/garden photos provided so outdoor condition and privacy are unknown.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100The cluster is on the hills between the Conca and Marecchia areas, with the northern Apennine foothills close by and Monte Carpegna farther inland. The nearest town of size is Morciano di Romagna on the Conca plain, with everyday services and shops, while Rimini and the Adriatic coast are the main larger urban reference. San Marino is nearby on Mount Titano, a UNESCO World Heritage site visible in the wider area. This part of inland Romagna is known for mixed farmed hills, ridge villages, and roads linking the Romagna coast with Montefeltro.