Lavora in A.P.I. Srl -Curriculum studio@apisrl.org
Lavora in A.P.I. Srl -Curriculum studio@apisrl.org. Habitable, autonomo heating, cucina.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The €33,351 asking price (€321/m²) is attractive upfront, but allowing about €20,800 for habitable-condition work brings the effective cost to roughly €522/m², above the local €450/m² benchmark. Heating and a kitchen are mentioned, but the listing does not say whether there is a bathroom or provide enough detail on the overall layout and systems.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A highly photogenic Alpine village townhouse with exposed stonework, wooden balconies, shutters, and glimpses of dramatic mountain scenery. The 104 m² size and €33,351 price are compelling, and the listing claims autonomous heating and a kitchen, but the absence of interior photos and the stated lack of bathrooms make real move-in readiness uncertain.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No interior photos are provided, so the claimed habitable condition cannot be verified.
- The listing states zero bathrooms, which may indicate a missing or non-compliant bathroom.
- Roof timbers, plasterwork, balconies, and external access appear to need maintenance or renovation.
- Several aerial and panoramic images are explicitly illustrative and do not represent the property.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 76/100The cluster is in the Aosta valley with the Pennine and Graian Alps around it. The Dora Baltea runs through the main valley. Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system. Pila’s ski area above Aosta is the nearest major lift network, reached in about 30–40 minutes depending on access to the gondola. Aosta is the nearest town of size and has the region’s main services together with extensive Roman remains including the Arch of Augustus, the theatre and city walls. The area is known for its alpine valley landscape, castles on slopes above the valley floor, and mountain access toward the central Valle d’Aosta side valleys.