Casetta indipendente con terrazzo
In Frazione Grand Brissogne, a pochi minuti da Aosta, proponiamo in vendita una soluzione libera su quattro lati completa di garage, terrazzo sul tetto e giardino privato. L'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano terra garage con accesso diretto dalla strada, al primo piano, con accesso da scala esterna, un…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Price is 754 EUR/m2 vs a regional median of 437 EUR/m2, so roughly 72% above baseline despite needing full renovation. However, the baseline mixes broad regional data and this is a free-standing (libera su quattro lati) townhouse on three levels with garage, rooftop terrace, and private garden near Aosta, features that justify a premium over median. Fresh listing (5 days), decent photos (8). Missing energy class and building year limit assessment, and the small local baseline is weak. Renovation of a 65 sqm unit needing full work runs ~700-900 EUR/m2. All-in (49k + ~52k reno) lands around 100k for a renovated 65 sqm detached property with amenities near Aosta, which is plausible but not a standout. Fair rather than good given the premium over baseline and unknowns.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Modest detached townhouse on four sides in a small Valle d'Aosta hamlet near Aosta. Exterior is plain grey render with a rooftop terrace and greenery. Interiors are tired and dated—old tiled kitchens, worn wood floors, empty rooms needing full renovation. The one standout is the Alpine mountain backdrop visible from the terrace/garden, offering a decent view. Otherwise unremarkable: no historic charm, no striking architecture, and the garden is overgrown. Priced low (€754/m2) which is fair given condition but not a dramatic bargain that stops the scroll.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €800/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€13 000 – €23 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Needs full renovation throughout
- Dated kitchen and interiors
- Small 65 sqm, 1 bed only
- Garden appears overgrown/neglected
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 67/100The cluster lies in the central Aosta Valley with the Pennine Alps on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through this part of the valley floor. The Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system, and the Gran Paradiso area is farther west up the region. Pila, the nearest major ski area above Aosta, is reached by road in roughly half an hour, with larger valley resorts farther away. Aosta is the nearest town of size and has the Roman walls, theatre, arch and cathedral that make it the main service and historic centre of the region. This part of the valley is known for alpine agriculture, castles on the slopes around the central valley, and access into side valleys such as Val d'Ayas and Valtournenche.