Villa unifamiliare in Acerenza
Villa unifamiliare in Acerenza. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
A habitable 621 m² villa with heating, garage, cellar, terraces and 33 photos is priced at just €46/m²; after an estimated €200/m² allowance, the effective cost is about €246/m² versus €306/m² for comparable local homes. Acerenza is inland rather than coastal, but the substantial discount and strong amenity package make this an exceptional candidate.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very large, solid-looking villa with multiple balconies, a garage, terraces, and some mature garden/olive-tree planting. It appears to include a genuinely usable residential interior, but the presentation is plain and parts of the property need serious cleaning, organization, and cosmetic work. The exceptionally low price is the main attraction rather than visual beauty.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€41 000 – €69 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- The exterior grounds are overgrown and cluttered, requiring substantial clearing and maintenance.
- The gallery shows a usable living room and kitchen but also heavily cluttered garage/storage areas; the listing reports zero bathrooms, which needs verification.
- No notable panoramic view or distinctive historic character is visible.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 62/100The cluster sits on the Lucanian Apennine uplands, with open farmed hills and ravines typical of the Bradano basin. The Bradano river system is the main water landscape in this part of the province. Acerenza itself is a hill town with a large Romanesque cathedral, and Palazzo San Gervasio and Potenza are the nearest larger centres for routine services, with Potenza the main provincial city. The area is known for cereal farming and broad inland views across the Basilicata interior.