Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili
Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili. autonomo heating, cancello elettrico, caminetto, cucina, balcone, arredato, esposizione doppia.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €8,650 (€63/m²), even allowing roughly €200/m² for unclear works, the effective cost is about €263/m² versus a €306/m² local benchmark. The house has heating, fireplace, kitchen, furnishings and a balcony, but the listing does not say whether it has bathrooms or confirm its condition.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a large, conventional two-level home with 137 m², two bedrooms, a kitchen, bathroom, heating, fireplace and balconies, so it appears to be a real usable house rather than a shell. Its setting and architecture are ordinary, with no notable views or historic character, but the €8,650 price creates a genuinely striking bargain effect.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€9 000 – €15 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Auction property with a very low headline price; buyer should verify fees, occupancy, title and auction conditions.
- The home appears usable but dated, with worn exterior finishes and likely cosmetic updating needed.
- Only one bathroom is shown, and the listing data conflicts with the photos on bathroom count.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The area sits in the northern Basilicata uplands near the Lucanian Apennines, with open farmed hills, wooded slopes and small valleys. The Vulture volcanic massif is nearby, and around Atella and Rionero in Vulture the landscape is tied to Monte Vulture and its wine country. Potenza is the nearest provincial capital of size, with rail links, shops and services. The area is known for Aglianico del Vulture vineyards and hill villages of the inland Basilicata plateau.