Terratetto unifamiliare in Pozzuolo del Friuli
Terratetto unifamiliare in Pozzuolo del Friuli. Habitable, autonomo heating, garage, cucina, parzialmente arredato.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
€90,000 for a very large 880 m² terraced house; assuming €200/m² to bring it fully up-to-date gives an effective price of €266,000 (≈€302/m²), about 20% below the regional median of €376/m². Habitable condition, autonomous heating, garage and 11 photos support this as a strong bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A roomy, solid terraced house with private garden and garage — clearly habitable and sensibly priced for the area. Interiors are dated but well maintained (parquet floors, fitted kitchen) and there’s a large attic with original beams that offers potential.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€58 000 – €98 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated interior finishes — kitchen, bathroom and carpets will feel old-fashioned.
- Only one bathroom for the house and some rooms need cosmetic updating.
- Attic/loft space is usable but appears unfinished and may need work to convert to living space.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 43/100This is the central Friuli plain south-west of Udine, with flat agricultural land crossed by local irrigation channels and minor roads. The Torre river runs a few kilometres to the east, and the Tagliamento is farther west but outside the immediate landscape. Udine is the nearest town of size, with full services, a railway station and a substantial historic centre. Palmanova, the Venetian star-fort town and a UNESCO World Heritage site, is within the wider area for daily use but outside the immediate 15 km landscape. The area is known for arable farming and vineyards of the Friuli plain.