Villa unifamiliare in Varmo
Villa unifamiliare in Varmo. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableÀ faire en premier
- Humidité
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Large 331 m² villa offered at €34,140; estimated renovation €200/m² gives effective price ≈ €100,340 (≈€303/m²) versus regional reference €375/m² — about 19% below typical; habitable condition with garage, fiber, many photos supports this as a strong find.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A large, solid village house with private courtyard/garage and a small grassy garden — usable now but cosmetically tired. Good value for the size and a realistic renovation target to become a comfortable family home.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€22 000 – €37 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Habitable but clearly dated — needs kitchen/bathroom modernisation and cosmetic work.
- Visible ceiling stains and signs of damp/finish damage; investigate waterproofing/roof.
- Road‑front location with limited views and modest privacy.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 40/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land, canals, drainage ditches and scattered villages. The nearest larger town is Latisana, which provides rail access, supermarkets and routine services; Udine is the main city for higher-level services. The Adriatic coast around Lignano Sabbiadoro is outside the immediate landscape and does not change the character of the area. The area is known for intensive farming and vineyard country across the Friuli plain.