Terratetto unifamiliare in Cherso
L’agenzia immobiliare Kaiser Immobilien propone una casa bifamiliare in pietra, a un piano, da ristrutturare completamente, situata nel piccolo villaggio di Sveti Petar, nella parte nord-orientale dell’isola di Cres. In vendita è la parte più scura della casa bifamiliare, dotata di allacciamento elettrico; l’acqua…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Toiture
- Fosse septique
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €80,000 plus an estimated €1,100/m² full renovation, the effective cost is roughly €2,153/m² for the stated 76 m², well above the limited local reference around €862/m². The description is also inconsistent about size and location, while the house lacks mains water and sewerage; the nearby beach claim conflicts with the stated 72 km sea distance.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This old stone house has genuine character, a garden, dramatic sea-and-island views, and a wonderfully wild Cres setting near Tramuntana Forest. However, it is explicitly sold for complete renovation, with no bathroom, rainwater-only supply, no sewer network, and apparent roof damage, so it is a major project rather than a ready-to-live-in dream home.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€30 000 – €44 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Complete renovation required; the property appears uninhabitable as shown.
- No bathroom or sewer connection is documented.
- Water comes from rainwater collection in a cistern, and parts of the roof appear compromised.
- Remote island setting may make renovation logistics and utility upgrades difficult.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 70/100The cluster sits on the island of Cres (Italian: Cherso) in the Kvarner/Quarnaro archipelago of the Adriatic. The immediate landscape is coastal: rocky and pebble shores, indented bays and karst hills with Mediterranean maquis. Lake Vrana (Vransko jezero), a large freshwater lake on Cres and a protected bird habitat and drinking-water reservoir, lies on the island within about 15 km. The area is maritime: the Kvarner Gulf and the Cres–Lošinj island group frame daily life and local transport. Ferry links connect Cres with the Istrian mainland (Porozina–Brestova) and with Krk (Merag–Valbiska) from points on the island. The nearest local towns are the town of Cres (harbour, medieval walls, basic shops and services) and Osor (navigation channel between Cres and Lošinj, archaeological remains). The islands have active summer boating and yachting traffic and seasonal tourism; year-round services are limited. Griffon vultures have been reintroduced and nest on Cres. There are no ski lifts or named mountain ranges in the 15 km area; terrain is low karst hills rather than alpine relief.