Terratetto unifamiliare in Općina Lanišće
Ćićarija, Lanišće: vendiamo una casa in pietra con cortile! In vendita una casa in pietra in rovina, situata nel comune di Lanišće, nel cuore della Ćićarija e circondata da una natura incontaminata. La casa si sviluppa su due piani, dispone di un cortile di pertinenza ed è collegata su un lato all’abitazione…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Un projet, pas encore une maison
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Raccordements
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €47,000, the complete ruin renovation brings the estimated total to about €124,000, or €1,771/m², before accounting for utility connections and project risks. The €671/m² asking price looks low, but the remote location and limited local comparison data make this a substantial renovation project rather than a clear bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The house has attractive traditional stonework, aged shutters, tiled roofing, and a genuinely green, wooded setting with a productive-looking garden. However, it is explicitly a ruin with no usable living facilities and needs a complete renovation, so this is a restoration project rather than a realistically livable cheap home.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€28 000 – €41 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- The listing explicitly describes the property as a ruin requiring complete renovation.
- No bathroom, kitchen, or habitable interior is shown; utility connections are only nearby.
- A substantial budget and approvals may be needed to restore the two-story stone structure.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 67/100The cluster sits within the Ćićarija (Čičarija) karst highland of northern Istria, a low mountain/plateau landscape. Terrain within about 15 km is typical karst: limestone bedrock, sinkholes and sparse pasture openings interspersed with mixed deciduous and conifer woods. Settlement pattern is dispersed: small villages and hamlets, low population density and limited local services; agriculture is small-scale and pastoral with some forestry. The Slovenian border is a few kilometres to the north; the area is connected by minor local roads rather than major highways. There are no ski lifts or alpine-resort facilities inside 15 km. The immediate area is the kind of inland Istrian upland associated with rural tourism, hunting and quiet countryside rather than built attractions or seaside amenities.