Monolocale in Marsiglia
Mazzerbo Immobilier propone in esclusiva questo bilocale di 36 m², situato al primo piano di un complesso immobiliare in stile casa di città, nel 15° arrondissement di Marsiglia.<br>È composto da un soggiorno con angolo cottura di quasi 19 m², una camera da letto di 11,72 m² e un bagno con doccia. La proprietà viene…
Ce que ça coûte vraiment
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At €64,000 for 36 m² (€1,778/m²), this is already above the limited local comparison point of €1,656/m²; allowing for an uncertain €700/m² renovation brings the effective cost to about €2,478/m². The description only says “studio in Marseille” and does not state the condition, bathroom situation, or legal habitability.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A bright, genuinely livable small apartment with finished floors, a fitted kitchen, a complete shower room, and two large windows. The standout feature is the exceptional outlook directly onto the domed Saint-Louis church, surrounding rooftops, distant hills, and Marseille’s cityscape. It lacks historic interior character or private outdoor space, but the view gives this otherwise simple home real dream appeal.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Only 36 m², so the layout is compact.
- The apartment appears clean and usable, but fairly basic and largely unfurnished.
- The busy road and urban surroundings may mean traffic noise.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 55/100The cluster sits inside the built-up area of Marseille; the city contains a commercial harbour (Port de Marseille-Fos), passenger ferry terminals and the Marseille Saint-Charles railway station with national TGV services. The Mediterranean coast and the Frioul archipelago, including the Château d'If, lie off the city's shoreline within the 15 km radius. The Parc national des Calanques extends along the coastline southeast of the city and includes limestone cliffs and narrow rocky inlets (calanques) within that radius. The Massif des Calanques lies immediately to the south/southeast and the Massif de l'Étoile to the north of the metropolitan area, both forming the local relief. The Étang de Berre lagoon and its associated industrial ports (Fos-sur-Mer / Port-de-Bouc) are to the northwest within the broader 15 km area. Marseille provides urban services, regional rail and motorway connections; Marseille Provence Airport is about 25 km northwest (outside the 15 km radius). The area is known for port activity, maritime transport, the Calanques national park and coastal recreation.