Palazzo - Edificio in Trun
Palazzo - Edificio in Trun
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €41/m² the headline price looks cheap, but the comparison is based on very limited local data and the 2,371 m² palazzo has only one room, no bathrooms and no stated condition. Assuming substantial renovation, the effective cost is about €741/m², with major uncertainty about habitability and total works.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The property has an attractive Alpine setting with open land and mountain views, and the large stable interior appears structurally usable for its current purpose. However, the photos show a utilitarian horse facility rather than a home, with no residential amenities at all, so it is a substantial conversion project rather than a livable Italian house.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€470 000 – €832 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- This is an operating-looking equestrian or agricultural building, not a residential home.
- There are no bedrooms, bathrooms, kitchen, or visible living spaces.
- Major conversion, permitting, and utility work would likely be required to make it habitable.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100Trun lies in the Vorderrhein (Anterior Rhine) valley in the Surselva district of Graubünden (Grigioni). The immediate surroundings are high-Alpine valley terrain: steep valley slopes, conifer forest and alpine pastures with mountain peaks and cols within about 15 km. The Vorderrhein river runs along the valley floor close to the settlement. The area is part of the Swiss Alps (canton of Graubünden) rather than the Italian Apennines. The nearest town of size is Ilanz (Ilanz/Glion), which provides regional services and a railway station on the valley line. Romansh is widely spoken locally and the local economy includes dairy farming, forestry and mountain tourism activities such as hiking and mountain-biking; summer alpine pastures are used for grazing. There is no national park or UNESCO designation within the immediate 15 km area.