Trilocale in Corso Vittorio Emanuele 30
FORLI' DEL SANNIO - NEL CARATTERISTICO CENTRO STORICO DEL PAESE PROPONIAMO IN VENDITA AMPIO CIELO TERRA SU TRE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE E TERRAZZINO DI PERTINENZA.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Humidité
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €242/m², the €29,000 asking price is about 61% below comparable Molise properties; allowing roughly €200/m² for unspecified works gives an effective cost near €442/m². The historic-center setting, independent entrance, terrace, and 16 photos support the opportunity, but the listing does not state the condition or energy performance.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely livable 120 m² village house with two bathrooms, a working-looking kitchen, multiple bedrooms, terraces, and spectacular views over the Molise hills. The arched passages, old tiled fireplace, stone streets, balconies, and independent entrance give it real historic character, although peeling walls and tired finishes mean it needs a meaningful refresh rather than immediate move-in.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€8 000 – €13 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Visible peeling plaster and possible damp/moisture issues require investigation and refurbishment.
- The three-level historic-center layout means substantial internal stairs and potentially difficult access.
- Utilities and the condition of roof, wiring, plumbing, and heating are not confirmed.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster sits in the Alto Molise Apennines, with wooded ridges and pasture around the upper Sangro basin. The Sangro river rises in this area. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park lies just to the west, and the Montedimezzo reserve in the Alto Molise UNESCO MaB area is nearby. The nearest ski lifts are at Roccaraso and Rivisondoli, roughly 30–40 minutes by road. Castel di Sangro is the nearest larger town, with rail links, supermarkets and services. The area is known for transhumance routes, mountain pasture and truffle country.