Casa due camere due bagni con magazzini
Casa su più livelli con soggiorno e cucina, due camere, due bagni. Completano la proprietà magazzini, cantine, locale di sgombero, terrazze e cortile. Si trova nel centro storico di Silius. La casa si sviluppa su più livelli. Al piano terra rialzato ci sono soggiorno con cucina, bagno e disimpegno. Al piano superiore…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
A habitable 217 m² townhouse at €66,938 (€308/m²) is about 23% below the local €400/m² benchmark, with heating, fiber, balcony, terrace and cellar. The description mentions two bathrooms and storage spaces, making this a strong-value livable home, although the listing does not state the building year or energy class.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a substantial, genuinely habitable historic townhouse with beautiful exposed-stone façades, arched details, terraces, a courtyard, and attractive views over the village and surrounding hills. The main living areas appear renovated and usable, with modern floors, heating, double glazing, bathrooms, and a functional kitchen. Its score is held back by reported roof infiltration and the rough, partially unfinished ancillary spaces.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€14 000 – €24 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Roof leaks are reported in the inhabited section.
- Several storage, cellar, and side spaces need renovation and are cluttered.
- The property is being sold at auction, requiring legal and technical due diligence.
- The town-centre setting includes sloped access and multiple levels.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100Silius sits in the hills of the Gerrei, an inland area of south-eastern Sardinia with low mountains, wooded slopes and valleys cut by seasonal streams. The Flumendosa basin lies nearby and structures daily geography in this part of the interior. The nearest larger town is San Nicolò Gerrei, with basic local services, while Cagliari is the main city used for higher-order services and transport. This area is known for the old antimony mining district around Su Suergiu and for pastoral inland Sardinian landscapes.