Porzione di casa in vendita a Storo
VENDITA DI PORZIONE DI CASA DI CIRCA 400 MQ. La proprietà comprende: -appartamento di circa 115 mq a piano primo ad oggi utilizzabile ma che necessita di una parziale ristrutturazione. -cantina/garage a piano terra di circa 100 mq collegato da scala interna all'appartamento a primo piano. -piano terzo soffitta al…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €79,000 (€198/m²), the price looks low against the €375/m² local benchmark, but only 115 m² is currently usable; the remaining space is garage, unfinished attic and raw storage. Allowing roughly €700/m² for partial renovation and possible conversions brings the effective cost near €900/m², while legal conversion potential and condition are not fully stated.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely livable older home with beautiful arched ceilings, traditional details, and an exceptional mountain-valley setting. The usable apartment appears solid but dated, while much of the advertised 400 sqm consists of unfinished attic and storage areas, making this more of a character home with major expansion potential than a fully finished residence.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€79 000 – €140 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Only the approximately 115 sqm first-floor apartment is currently usable and it needs partial renovation.
- The additional attic levels are raw, unfinished spaces and may require significant work and approvals to convert.
- The property is on a main street with no visible private garden or terrace; only one bathroom is shown.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 78/100The cluster is in the eastern Lombard Alps, in the Val Sabbia area beneath the Cima Rest and Maniva mountain group. Lake Idro lies within about 15 km to the south. The area touches the Alto Garda Bresciano Regional Park on the western side of the lake and the mountains around Bagolino lead toward the Crocedomini and Maniva passes. The nearest ski area is Maniva, reached by mountain road in roughly 30–40 minutes from Bagolino. The nearest town of some size is Gavardo down the Sabbia valley, while Brescia is the main city for higher-order services. Bagolino is known for its historic mountain-built centre, dairy production including Bagòss cheese, and its long-established carnival tradition.