Appartamento in Vico Mameli 1
Scopri il fascino di una casa indipendente nel cuore di Pescolanciano, un incantevole borgo dell'alto Molise. Questa dimora, situata a pochi passi dal maestoso Castello d'Alessandro, offre un'opportunità unica di vivere in un contesto storico, sviluppato attorno al tratturo Castel Di Sangro-Lucera. Con una superficie…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €30,000 (€273/m²), the 110 m² home remains attractive even allowing roughly €22,000 for light habitable-condition work: an estimated €473/m² total versus a €611/m² local benchmark. Its furnished independent-house layout, garden, natural-gas heating and historic setting near the castle add value, although the listing does not say the actual condition and the G energy rating may imply future upgrades.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A genuinely livable and furnished village house with warm traditional details, a working-looking fireplace, abundant woodwork, a private garden, and attractive valley and hill views. The exterior lacks polish and the interiors are dated, but this is a real home rather than a renovation shell—and €30,000 makes the combination unusually compelling.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior facade is visibly weathered and would benefit from renovation.
- Interiors are fully usable but dated in style and finishes.
- Only one bathroom is shown/listed for a 110 m², four-bedroom home.
- Energy class G implies potentially high heating costs.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 66/100The cluster is in the upper Trigno valley under the Molise Apennines, with wooded slopes and farmed valley ground around the village. The Trigno river runs nearby. This is close to the border of the Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, whose Molise sector begins a short distance to the west around the Sangro and Alto Molise mountains. The nearest ski area is Campitello Matese, roughly an hour by road depending on conditions. Isernia is the nearest town of size for everyday services and rail connections. Pescolanciano is known for its castle above the settlement, and the wider area for forests, pastoral country and traditional mountain food products.