Appartamento panoramico con garage
Appartamento panoramico con garage. Habitable, autonomo heating, garage, esposizione esterna, balcone, impianto tv con parabola satellitare.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
A habitable 124 m² apartment with garage and balcony costs €40,000; allowing about €24,800 for updates brings the effective cost to roughly €523/m², well below the €730/m² local benchmark. The panoramic view and garage strengthen the offer, although the inland location limits its lifestyle premium.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely habitable 124 sqm home with a working kitchen, bathroom, heating, balconies, garage, and a beautiful elevated view over the tiled rooftops toward the distant landscape. The interiors are plain and old-fashioned rather than spectacular, but the €40,000 price, panoramic setting, and usable condition make it a compelling real-home bargain.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€8 000 – €14 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors and bathroom are very dated and would benefit from modernization.
- Visible cracks and peeling exterior render warrant a structural and maintenance inspection.
- Only one bathroom is shown for a 124 sqm, three-bedroom home.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 71/100Monte Amiata is within the local landscape, with wooded slopes and volcanic terrain around the upper Albegna valley. The Albegna river rises in this area. Part of the area falls in the Monte Amiata wildlife and nature reserve system. The nearest ski lifts are on Monte Amiata around Prato delle Macinaie and Cantore, roughly 25–35 minutes by road. The nearest town of some size is Piancastagnaio on the Siena side, with everyday services, while the wider Amiata belt is known for chestnut woods, former mercury mining and hill villages.