Appartamento in San Lucido
Appartamento in San Lucido. Habitable, autonomo heating, garage, videocitofono, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia, 800 m from the sea.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceHabitableLes photos disent autre chose, et nous nous fions aux photos.
À faire en premier
- Humidité
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
A habitable 180 m² apartment at €30,121, with garage, cellar, heating and terraces, implies roughly €367/m² including a light €36,000 renovation allowance—about 18% below comparable local stock. Its location just 800 m from the sea and the strong practical features make this an unusually attractive Calabria deal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely habitable 180 sqm home with a striking sea view, additional mountain scenery, terrace/balcony space, garage, cellar, and heating. The interiors are plain and dated, with visible damp staining in places, but it is a real usable house rather than a renovation shell. At around €30,000 and only 800 m from the sea, the value is exceptionally attractive if the moisture issues are manageable.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €20 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Visible damp or water staining appears on several ceilings and walls, so the roof and moisture situation need checking.
- Interiors are fully usable but dated and would benefit from cosmetic updating.
- The facts list zero bathrooms despite photos showing bathrooms; verify the official layout and utilities.
- The steep, narrow access lane may be inconvenient for some vehicles.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is on the Tyrrhenian coast with direct access to the shoreline of this part of the Riviera dei Cedri. The Coastal Range of western Calabria rises immediately inland, so the setting is a short strip of coast backed by steep hills. The lower valley of the Torrente Malpertuso and nearby coastal ravines cut into the slopes around the settlement. Paola is the nearest larger town in daily use on this stretch of coast, with rail connections, shops and services. This part of the coast is known for beach settlements and for the Arbëreshë presence in some inland communities, including Falconara Albanese.