Mansarda in Santa Cristina Valgardena
Mansarda in Santa Cristina Valgardena. Habitable, centralizzato heating, garage, reception, cucina, balcone, arredato.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €7,000, plus an estimated €9,000 for making the habitable 45 m² apartment fully comfortable, the effective cost is about €356/m² versus a local comparison level of €368/m². The central Val Gardena location, garage, balcony, heating and furnishings make this an unusually attractive candidate, although the listing does not say when the building was constructed or provide an energy rating.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A genuinely habitable, furnished alpine mansarda in the Dolomites, with warm wood interiors, a proper kitchen and bathroom, heating, balcony, and garage. The snowy mountain-resort setting and exceptionally low asking price create strong dream-home appeal, although the interior is cozy rather than luxurious and the unusually low price needs careful verification.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€3 000 – €5 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- The €7,000 price is exceptionally low for Santa Cristina Valgardena; verify ownership, usage rights, fees, and any auction or fractional-sale conditions.
- A direct mountain view is not clearly shown in the gallery.
- The 45 sqm layout is compact, with only one bedroom.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 96/100The surroundings lie inside the Dolomites, a UNESCO World Heritage site. The Sassolungo/Langkofel massif and the Sella group are within the roughly 15 km radius. The Puez-Odle (Puez-Geisler) Nature Park is inside the local mountain system. Local ski lifts and cable cars (for example Col Raiser, Dantercepies, Seceda and Plan de Gralba) are in or a few kilometres from the village and provide direct links into the Val Gardena / Sella Ronda ski network. The Alpe di Siusi (Seiser Alm) plateau is in the same area and reachable via the local lift network. Nearby towns Ortisei (St. Ulrich) and Selva di Val Gardena (Wolkenstein) supply shops, tourist services and several lift stations. The area is known for winter sports, hiking and climbing and for its Ladin language and woodcarving artisan tradition. Bolzano, the provincial capital with rail connections and wider services, is about 30–35 km away. The village sits at roughly 1,430 metres above sea level.