Casa indipendente in Via petti donato, 12, Montorio nei Frentani,
Casa Indipendente in Vendita a Montorio dei Frentani, piccolo borgo collinare, a pochi minuti da Termoli, il paese offre una splendida vista a 360 gradi su colline, pianure e mare. Con una superficie commerciale di 170 m² distribuiti su quattro livelli, questa casa è perfetta per chi cerca spazio e tranquillità. Il…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Priced at €206/m² vs local median €384/m², roughly 46% below baseline — a solid discount. External renovation done (roof fully replaced), interiors need modernizing, so ~€500/m² is a realistic estimate. All-in ~€35k + ~€85k reno = ~€120k for a 170m² independent villa with panoramic sea/hill views near Termoli. Habitable structure, private outdoor area, fresh listing (1 day). Overall a genuinely good-value renovation project rather than a trap.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Detached 170 sqm villa on four levels in a small hilltop Molise village near Termoli, priced at just €35k (€206/m²). Exterior is freshly rendered with a fully replaced roof, giving decent curb appeal, and the elevated position offers genuine 360-degree views over hills, plains and distant sea. Interiors are dated but livable, with a brick fireplace in the living area and an unfinished attic offering conversion potential. The bargain price and panoramic setting are the main draws; nothing architecturally stunning, and photos show generic finishes.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €500/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€20 000 – €33 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Interiors need modernization despite renovated exterior
- Tiny second bathroom and very low attic ceilings (1.2-2.4m)
- No energy class or building year provided
- Sea-view claim is distant panoramic, not coastal
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 52/100This is low inland Molise: open farmed hills and small valleys between the lower Biferno basin and the first inland rises toward the Molise interior. The Biferno river corridor is the main geographic feature in the wider immediate area. Larino is the nearest historic town of size, with a cathedral and a Roman amphitheatre. Termoli on the Adriatic is the nearest larger centre for daily services and rail connections, but it lies beyond the immediate landscape. The area is known mainly for cereal farming, olive groves, and small hill villages of the Frentani countryside.