Terratetto unifamiliare in Codigoro
Si propone in vendita a Codigoro, in Via Bengasi, un terratetto unifamiliare situato al piano terra con una superficie di 145 metri quadri. Attualmente l'immobile suddiviso in due unità abitative una a piano terra (costruita nel 1991) e una disposta su due piani(costruita nel 1984) .L'immobile si compone nel suo totale…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At 241 EUR/m2 versus a baseline median of 492 EUR/m2, this is priced ~51% below market. Habitable condition, built 1991/1984, full ownership, double-glazed windows, garage, heating, terrace, and furnished. Fresh listing (2 days). Two units in one property is a minor complexity but not a red flag. Solid discount on a move-in-ready townhouse; renovation costs minimal since already habitable.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Standard habitable townhouse in Codigoro with dated 1980s-90s interiors, dark wood cabinetry, old bathrooms and tired tiling. Priced at just €35k for 145 sqm (€241/m2), the main draw is the low cost and habitable condition. Nothing visually striking inside or out; furniture and finishes are heavily dated. Bargain price is the only meaningful wow lever here.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €8 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated interiors with heavy dark wood furniture throughout
- Energy class G (poor efficiency)
- Two-unit split configuration may need reworking
- No sea proximity or notable view
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 62/100The area lies in the eastern Ferrara plain at the edge of the Po Delta, with canals, reclaimed farmland and low wetlands. The Po di Volano and branches of the Po Delta are within the area, and the Adriatic shore around Pomposa and the Lidi di Comacchio is nearby. The Parco regionale del Delta del Po is the main landscape feature here. Comacchio is the nearest substantial town, with a historic centre built on canals. Pomposa Abbey is nearby and is one of the best-known monuments in this part of the delta. The area is known for eel fishing, lagoons and reclaimed land.