Casa indipendente in Vendita in Vittorio Emanuele 36 a Pizzone
Casa Indipendente a Pizzone - Immobiliare AbruzzoScopri questa affascinante casa indipendente situata nel cuore di Pizzone, un comune di straordinario pregio paesaggistico immerso nel suggestivo Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise. La proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi desidera vivere a contatto…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable villa at 625 EUR/m2 vs regional median 384 EUR/m2 is above baseline, but the property is move-in ready with heat pump, balcony, terrace, garage and 15 photos supporting the habitable claim. Absolute price of 25k for a self-contained house in a national park location is attractive. Note contradiction: listed as 3 rooms/3 beds but description says only 1 bedroom, and building year/energy class are missing. Renovation costs low since already habitable; budget only cosmetic refresh.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Modest village house in Pizzone within the Abruzzo/Lazio/Molise National Park. The real draw is the setting: photos 13-15 show sweeping mountain and forest views over terracotta rooftops, and the natural surroundings are genuinely appealing. At €25k (€625/m2) it is cheap, adding a mild bargain effect. Interiors, however, are ordinary and dated — yellow/orange walls, old furniture, small basic bathrooms and a tight stone-framed entrance. Habitable but unremarkable inside. The mountain views and park location provide the wow; the home itself does not.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €300/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€4 000 – €7 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and modest with tired decor and worn finishes
- Very small at 40 sqm (35 sqm walkable)
- Description claims 1 bedroom while facts list 3 beds/rooms — inconsistent
- No energy class or building year provided
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The Mainarde, the eastern sector of the central Apennines on the Lazio-Abbruzzo-Molise border, rise immediately around Scapoli. The upper Volturno valley is the local basin, and Castel San Vincenzo and the Volturno springs are within this radius. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park reaches this area, with protected mountain terrain around the Mainarde. The nearest ski lifts are those of Campitello Matese, roughly 1 hour 15 minutes by road, so they are not a local landscape feature. Isernia is the nearest provincial town of size, with the usual services and rail connections. Scapoli is known for zampogna bagpipes and has a bagpipe museum; the village is associated with that craft and music tradition.