Palazzo - Edificio in Montalbano Jonico
Vendesi appartamento a Montalbano Jonico Superficie: 120m² totali su due livelli Composizione: 2° piano (60m²)+ 3° piano (60m²) con esclusivo terrazzo autonomo di proprietà perfetto per il relax all’aperto e corricodio multifunzionale ( lavanderia, dispensa, magazzino) Finiture: scala e ingresso refinito in marmo e…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable 120m² palazzo/apartment on two levels at €375/m² is priced ~3x the town's median (€118/m²), but that baseline rests on only 5 samples, so it's unreliable. The property is described as habitable with marble finishes, balcony, heating, and a private terrace, in a strategic location near amenities. Fresh listing (5 days). Absolute price of €45k for 120m² habitable is reasonable for Basilicata. Missing energy class. Given habitable condition, only light cosmetic/modernization work is likely needed (~€300/m²). Solid entry-level buy but the weak baseline prevents a stronger verdict.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Two-level apartment in a dated 1960s town building in Montalbano Jonico. Interiors are tired and unrenovated: heavy dark bedroom furniture, dated green kitchen, brown-fixture bathroom, and worn tiling throughout. The marble/granite staircase is the only notable finish. Exterior photos reveal a plain, weathered facade with rusting, stained balcony undersides. The private rooftop terrace is functional (water tank, clutter) rather than scenic, with no view or sea proximity. Low price per m² but no distinctive wow features—ordinary habitable stock aimed at first-home or investment buyers.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €300/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €20 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated 1960s interiors with worn tiling and old fixtures
- Exterior shows weathered facade with rusted, deteriorating balcony fronts
- No sea/view data; interior-facing urban location
- Terrace is a functional rooftop with water tank, not a scenic feature
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster lies in the badlands and cultivated hills of the lower Basento-Cavone area, with the Calanchi di Montalbano immediately around the town. The Ionian coast is nearby, with the shore around Policoro and Nova Siri the closest sea access. This part of Basilicata is known for clay gullies, cereal fields, olive groves and fruit-growing on the coastal plain. Policoro is the nearest town of some size, with everyday services and beaches.