CASA INDIPENDENTE ad Ales OR
L’immobile è caratterizzato da ampie e numerose stanze distribuite sui vari livelli e da 4 bagni, che garantiscono comfort e funzionalità per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi versatili. La casa si presenta da ristrutturare, rappresentando così un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Priced at 141 EUR/m2 vs town baseline of 396 EUR/m2, roughly 64% below median — a strong discount. 270 sqm on two floors with garden and terrace, fresh listing (5 days). Needs full renovation, so budget ~500 EUR/m2 (~135k) to reach habitable/rentable standard. Red flags: description mentions 4 baths but facts list 3, and '18 beds' with only 5 rooms is implausible/likely a data artifact. Missing building_year and energy_class limit assessment of structural and efficiency risk. Overall a genuinely cheap renovation project with B&B potential, but verify the room/bath discrepancies and structural condition on-site.
En savoir plus sur la maison et le secteur
No visual assessment possible \u2014 the single photo is just the Rexer placeholder logo, showing none of the property. On facts alone: a 270 sqm two-story detached townhouse in Ales, inland Sardinia, at \u20ac38,000 (\u20ac141/m\u00b2) is a notable bargain with B&B potential, garden, and terrace. But condition is 'needs renovation' and there is nothing to convey visual wow. Bargain effect is the only real factor.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €500/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€31 000 – €53 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Only 1 photo provided, and it is a placeholder logo with no actual view of the property
- Needs full renovation
- No interior or exterior imagery available to assess
- Inland location, no sea proximity listed
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 59/100The cluster lies in the inland Marmilla area, with low volcanic hills and cultivated countryside around Monte Arci, the main relief within this part of central-western Sardinia. Monte Arci is known for its obsidian outcrops and woodland. The nearest town of size is Oristano, which provides the main rail links, services and a larger historic centre. In this part of Sardinia the area is known for cereal farming, olive groves and small hill villages.