Casa indipendente con giardino
In centro del Paese di Bauladu, via Lamarmora/via Zuddas, a pochi chilometri da Oristano e ben posizionato per accedere facilmente ad altre destinazioni, proponiamo una casa indipendente bilivelli, con ampio spazio esterno, con affaccio su tre lati, integralmente da ristrutturare. Ottimo potenziale, sia per residenza propria, che per altri utilizzi. Si valuta anche una vendita con rent to buy
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
223sqm townhouse at 233 EUR/m2 is well below the local baseline median of 396 EUR/m2, a ~41% discount. Independent bilevel with cellar and garage, three-side exposure, and large outdoor space near Oristano. Needs full renovation (1938 build), so budget ~700 EUR/m2 for a habitable finish. Fresh listing (7 days), 12 photos, plausible pricing. Main caveat: not currently habitable and no energy class data. Solid value for a renovation project or rent-to-buy.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Two-level detached townhouse in central Bauladu, 1938, 223sqm needing full renovation. Exterior shows crumbling plaster exposing volcanic stone; a separate stone outbuilding retains rustic character. Interiors are empty, tiled, structurally sound but dated, with damp staining and a quirky flagstone bathroom. Overgrown outdoor space with historic stone walls. Low price (€233/m2) and rent-to-buy option add mild appeal, but visuals are unremarkable and the property reads as a standard renovation project rather than a scroll-stopper.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€44 000 – €78 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Extensive renovation required throughout
- Significant exterior plaster/stone deterioration visible
- Dated flagstone bathroom finishes
- No sea proximity data; inland village location
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The cluster sits on the Campidano plain at the foot of the Montiferru volcanic massif, which rises within the local 15 km landscape. The Tirso river runs nearby and its lower valley shapes this part of central-west Sardinia. The nearest town of size is Oristano, which has the main services, rail connections and a historic centre. Santa Cristina di Paulilatino, with the well-known nuragic sanctuary, is within the wider local area. This part of the province is known for mixed cereal farmland, olive groves and for the volcanic uplands of Montiferru just inland.