Casa con cantina in vendita a San Vito al Tagliamento
San Vito al Tagliamento: A pochi passi dal centro storico di San Vito al Tagliamento, in una posizione comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa in linea disposta su due livelli, ideale per chi desidera ampi spazi e un'abitazione personalizzabile. L'accesso alla proprietà avviene attraverso…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
162 sqm townhouse at 426 EUR/m2 versus local median of 346 EUR/m2, so ~23% above baseline but the property is habitable move-in ready with garage, cellar, fireplace, heating, private 100 sqm garden, and two parking spots. Fresh listing (6 days). The premium over median is justified by the extra amenities and immediate habitability. Description notes it invites modernization, suggesting cosmetic/updating work rather than structural, so estimated ~350 EUR/m2 for optional refresh. No auction, partial ownership, or ruin indicators. Missing energy class is minor. Solid, well-documented listing with 28 photos and a decent baseline sample.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Standard habitable townhouse in San Vito al Tagliamento with a plain whitewashed facade fronting a village street. Photos show tired, dated interiors: an old white-cabinet kitchen with a wall-mounted tap, terrazzo floors and a hallway with decorative tile borders. The vaulted niches in the kitchen add mild period character but nothing striking. Exterior is unremarkable with a shared arched passage. Low price and 100 sqm private garden are practical positives but do not create visual wow. No great views, unusual location, or stunning spaces present.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €350/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€19 000 – €32 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated interiors requiring modernization throughout
- Old kitchen and fixtures shown in poor cosmetic condition
- No standout architectural or view features visible
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 52/100This is the Friulian plain between the Tagliamento and the lower reaches of the Meduna, with flat agricultural land, drainage channels and scattered villages. The Tagliamento river is the main natural feature nearby, with a broad stony riverbed and embanked sections around San Vito al Tagliamento. San Vito al Tagliamento itself is the nearest town of size, with a preserved walled historic centre, arcaded streets and a medieval layout around the old castle area. The area is known for agriculture on the fertile plain and for being one of the historic small centres of western Friuli.