Terratetto unifamiliare in Sorso
SORSO – Via Municipio, nel centro storico vicino ai servizi principali Nel cuore del centro storico di Sorso, proponiamo in vendita una casa indipendente situata in Via Municipio, una soluzione che unisce la comodità della posizione alla praticità degli spazi.L'immobile si trova in una delle aree centrali del paese, in…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable townhouse at 712 EUR/m2 vs baseline median 395 EUR/m2 means it sits above the local median, but it is move-in ready ('Habitable') with heating, so the premium is justified by condition rather than being overpriced. 111 sqm, 2 beds, central historic location near services, fresh listing (2 days), and 24 photos support credibility. No red flags: not agricultural, not a ruin, not auction, not partial ownership. Renovation is modest/cosmetic given habitable status (~300 EUR/m2 for optional updates). Total 79k is reasonable for a livable independent house with rental/first-home potential.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Habitable townhouse in Sorso's historic centre with independent street entrance. Interior is dated but functional: eat-in kitchen with arch feature, service bathroom, two upstairs bedrooms and attic access. Multiple photos show damp/moisture damage and peeling plaster, indicating renovation need despite 'habitable' label. Painted faux-stone dado and 1900-era arched ceilings give mild character but nothing striking. Low €712/m2 price is affordable but not a dramatic bargain given condition. No standout views, location, or design features. Ordinary starter/rental prospect.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €300/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €19 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Visible damp/moisture damage on multiple walls (utility area, kitchen, stairwell)
- Dated finishes throughout with worn paint and exposed plaster
- No sea distance or energy class specified
- Interior-facing windows limit views and light
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The cluster is on the limestone hills of north-west Sardinia above the Gulf of Asinara. The coast within this radius is the low shore around Platamona, and the larger marine landscape is the Gulf of Asinara with views toward the Asinara island area. The nearest town of size is Sassari, which has the province’s main services, university facilities and a substantial historic centre. Porto Torres is also nearby, with the port and the Roman archaeological area of Turris Libisonis. This part of Romangia is known for vineyards and olive groves.