Casa Indipendente
Nel cuore del suggestivo borgo di Osilo, uno dei paesi più caratteristici del nord della Sardegna, proponiamo in vendita una casa indipendente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una dimora ricca di fascino, valorizzando l'autenticità delle abitazioni del centro storico. L'immobile si sviluppa su più…
Ce que ça coûte vraiment
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Price is €229/m² vs baseline median €395/m², a ~42% discount on a solid sample. 218m² townhouse for €50k in a characteristic Sardinian borgo. Roof fully redone in 2025 removes a major renovation cost. Fresh listing (1 day). Budget ~€600/m² for interior renovation given roof is done. Panoramic terrace with castle view adds appeal for holiday/investment use. Overall a genuinely good-value fixer-upper.
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Multi-level townhouse in the historic hilltop village of Osilo. Main appeal is the large panoramic terrace with open views over rooftops toward the Malaspina Castle and rolling Sardinian countryside. Interiors are dated and require full renovation (worn kitchen with damp, old-style bathroom, cluttered rooms with terrazzo/stone floors), though the roof was redone in 2025. Some period character in the bookshelf-lined study and vaulted ceilings. At €229/m² for 218 sqm the price is very low, but the value is offset by the extent of work needed. A charming project rather than a standout scroll-stopper.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €600/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€43 000 – €76 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs full renovation throughout
- Dated bathrooms and kitchen with visible damp/water damage
- Interiors are cluttered and tired-looking
- No sea view; panoramic terrace overlooks town rooftops and hills
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster sits in the hills of Anglona in north-west Sardinia, with open views over the surrounding ridges and farmland. The Gulf of Asinara coast is the nearest coast, with beaches around Castelsardo and Sorso within about 15 km. The nearest town of size is Sassari, which provides the main services, shops, hospital and rail connections for the area. Castelsardo, within reach, has a historic hill town and is listed among I Borghi più belli d'Italia. This part of Sardinia is known for olive groves, grazing land and hill villages.