Terratetto plurifamiliare in Narni
Semi-indipendente immersa nella campagna di Narni, a meno di un'ora da Roma In una tranquilla cornice di campagna, a pochi minuti da Narni e a meno di un'ora da Roma, proponiamo una luminosa abitazione semi-indipendente, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable townhouse at €767/m2 vs regional baseline of €488/m2. The nominal price is ~57% above median m2, but the listing is habitable, semi-detached, free on three sides, single-level living with 2 beds, plus significant extras not fully captured in the 90 sqm: garage, cellar, large ground-floor magazzino (convertible to taverna), tool shed, panoramic balcony, and ~9,000 sqm of land. These accessories and land justify the premium over raw median m2. Condition is habitable with heating, so renovation is largely cosmetic/optional (~€150/m2). Fresh listing (2 days), 18 photos, good documentation, no red flags. Location under an hour from Rome adds value. Solid deal for a move-in-ready country home with land upside.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Semi-detached country home near Narni, Umbria, under an hour from Rome. Main appeal is the ~9,000 sqm of land (orchard/olive-grove potential) and panoramic hilltop views over rolling countryside. Interiors are habitable but dated: 1970s-80s brown wood units, old floor tiles, blue-tiled bathrooms, kitchen with brick fireplace. Exterior is a plain, weathered rural house with unrenovated ground-floor storage. At €767/m² it's affordable but not a standout bargain given the tired condition. Land and views provide modest wow; overall an ordinary, functional country property with renovation potential rather than a scroll-stopper.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €150/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€5 000 – €7 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated interiors with heavy brown wood furniture and old-fashioned tiling throughout
- Exterior facade shows weathering/aging and unrenovated ground-floor accessory areas
- 'NOVITA' watermark obscures first photo
- No energy class or building year provided
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The area sits in the hills and valleys of southern Umbria, with the Nera river cutting through the territory and the Monti Sabini and other Apennine foothills forming the wider backdrop. Narni has a substantial historic centre on a hill above the Nera valley, with medieval fabric, the Rocca Albornoz and the Ponte d’Augusto among its main monuments. Terni is the nearest town of size and provides the main rail, road and services hub for this part of Umbria. The area is known for the Nera valley landscape and for the historic hill towns of southern Umbria.