Villa bifamiliare in Forni di Sotto
Forni di sotto, in ottima posizione con vista panoramica, ampia casa attaccata su di un lato con giardino di proprietà. Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, disimpegno, camera, studio e bagno finestrato con doccia. Piano primo: due camere matrimoniali, una doppia e bagno finestrato con vasca. Piano secondo: 4…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
279 EUR/m2 is ~21% below the local median of 354 EUR/m2, a solid discount. Listed as Habitable with 32 photos, a garden, panoramic view, and modernized ground floor. Energy class G confirmed. Downsides: second floor is unfinished (al grezzo) and heating was only partially installed in the 1990s, so meaningful renovation is needed to fully finish the 208 m2. Building year missing. Fresh listing (0 days). Net: genuinely cheap habitable villa with clear upside once the top floor is completed.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Large 208 sqm alpine village house in Forni di Sotto, Friuli, at a low €279/m2 (€58k total), which drives real bargain appeal. Exterior photos show a tall traditional Alpine building with wide overhanging wooden eaves and stone base, set in a scenic Dolomite valley with strong mountain backdrop and green surroundings - the panoramic mountain views are the standout. Includes garden/orto, former granary and terrace. Interiors are dated and lived-in (tiled floors, wood-plank ceilings, old furniture), habitable but unremarkable, and the second floor is unfinished. Charming for its setting and value, but no jaw-dropping single feature; it's an attached, not detached, home needing work.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €400/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€24 000 – €41 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Second floor is unfinished (al grezzo), needing completion
- Attached on one side, not detached
- Energy class G, partial heating from the 90s
- Dated interiors requiring modernization
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 88/100The cluster is in the Carnic Alps, with the Dolomites Friulane close by. The Tagliamento rises in this area and runs through the valley. The Friulian Dolomites Regional Natural Park lies here, and the Dolomiti Friulane are also a UNESCO World Heritage site. The nearest ski lifts are at Forni di Sopra, about 10 km up the valley, with a drive of roughly 15 minutes. Tolmezzo is the nearest larger town, about 35 km away, with the main services and hospital for this part of Carnia. The area is known for alpine valleys, forest, summer walking routes and winter access to the small ski area at Forni di Sopra.