Casa antica in linea
Il fabbricato è storico e necessita di una ristrutturazione molto importante. Si trova in centro a Rive D'Arcano ai piedi della chiesa e nel piano regolatore comunale rientra nella zona "borghi antichi" zona A0. Un tempo il piano terra era adibito come negozio ed è composto da un enorme spazio open space con ulteriori…
Ce que ça coûte vraiment
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Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
370m² historic palazzo at €95/m² vs town median €194/m² — roughly half baseline, strong entry price. Habitable residential structure (former ground-floor shop + upstairs apartment with 3 bedrooms), private ~100m² garden, balcony, garage. Needs major renovation ('ristrutturazione molto importante') on a 1790 building in protected zone A0 ('borghi antichi'), so expect ~€1000/m² renovation cost with possible heritage constraints raising it. Baseline is weak, and no energy class given. Fresh listing (2 days). Total all-in (~€35k + ~€370k reno) is reasonable for a large residential unit; solid opportunity with renovation risk.
En savoir plus sur la maison et le secteur
An 18th-century (1790) 370sqm palazzo in the historic center of Rive d'Arcano, priced at just €35k (€95/m2) - a striking bargain figure that draws attention. The exterior has genuine historic character: an arched stone portal, balustraded balcony, faded painted signage from its former shop use, and a period village setting at the foot of the church. The old timber-beamed attic roof and the private ~100sqm garden add appeal. However, the interiors are heavily distressed - pervasive mold on walls and ceilings, buckled/rotting parquet, water-stained plaster, and a dated bathroom. The condition is 'ristrutturazione molto importante' by the seller's own admission. The scale, low price, and historic bones make it a charming project property rather than a scroll-stopping visual, and the roadside location plus protected-zone restrictions temper the wow.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €1 000/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€73 000 – €130 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Needs very major renovation - extensive mold, damaged floors, deteriorated ceilings throughout
- Roof/attic in rough condition with exposed old beams
- Only 1 bathroom, no energy class
- Located on a main road through the village
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster lies in the morainic hill country between the Tagliamento valley and the Friulian plain. The Tagliamento runs nearby, and the first pre-Alpine relief rises a short distance to the north. San Daniele del Friuli is the nearest town of size, with a substantial historic centre on a hill and the main services for the area. Within about 15 km are other hill towns such as Fagagna, which is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known nationally for Prosciutto di San Daniele and for mixed hill-and-plain agriculture.