Casale da ristrutturare Basiliano
La Promissio Immobiliare di Udine propone in vendita un complesso abitativo in corte da ristrutturare situato nella frazione di Orgnano di Basiliano a pochi passi dal Comune di Campoformido e da Udine. La struttura, che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 400 mq e interamente caratterizzata da una…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Stone farmhouse of 400sqm at 90 EUR/m2 vs baseline median of 323 EUR/m2 is ~72% below market, a strong baseline. Fresh listing (3 days). Includes deposit and 2,000+ sqm exclusive green space. Main caveat: 'totalmente da ristrutturare' means full renovation required (~800 EUR/m2 for a complete gut of a 1950 stone build), and no energy class. Potential to create multiple units. Not a trap—genuine value given the low entry price and large plot, but renovation cost is substantial.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Stone farmhouse complex (borgo/corte) in Friuli with genuine rustic character: exposed stone walls, wooden hayloft doors, and traditional courtyard layout. Charm comes from the historic vernacular architecture and the 2,000+ sqm exclusive green space, plus a striking bargain effect at €90/m2 (€36k for ~400 sqm). However, it is fully derelict and requires complete renovation; interior photos show only a cluttered storeroom and a worn bathroom. Exterior is picturesque but weathered, with red metal railings clashing against old plaster. No standout view or unusual location. Appeal is real but firmly in the fixer-upper/project category rather than a turnkey scroll-stopper.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €800/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€79 000 – €140 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Watermarked listing photos
- Entirely needs renovation, in very poor condition
- No energy class listed
- Interiors shown are dated/derelict (storage, old bathroom)
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 39/100Campoformido sits on the Friulian plain west of Udine, with the Julian Alps and the Carnic Prealps visible to the north in clear weather but outside the immediate local landscape. The Cormor stream runs through this part of the plain. Udine is the nearest town of size and has a substantial historic centre, services, rail links and the castle hill. This is an agricultural and residential area of the central Friuli plain, known more for access to Udine and the wider region than for a specific landscape feature within the immediate surroundings.