Rustico
A ridosso del centro di Manzano e quindi con tutti i servizi e le comodità a pochi metri di distanza METROQUADRO IMMOBILIARE propone in vendita una delle case più antiche del paese la cui costruzione pare risalga addirittura agli anni tra il 1500 ed il 1600. L’immobile, un rustico in sasso edificato su tre livelli…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Stone farmhouse (rustico) of 200sqm at €175/m2, roughly half the local median of €323/m2, so the entry price is attractive. Condition requires deep gut renovation: original stone walls/cobble floors, wood floors and roof need major work, no heating system, basic electrics and functional plumbing only, 0 baths. Habitable status is questionable pending full renovation, hence 'not_habitable'. Missing building year, energy class. Fresh listing (3 days). Renovation of a full stone rustic across three levels realistically ~€1000/m2. Even so, the low buy-in plus tourism/B&B potential near Collio makes this a solid value play for a buyer prepared for a heavy reno.
En savoir plus sur la maison et le secteur
16th-17th century stone rustico in the historic Zanuttini hamlet of Manzano, built on three levels with characterful river-stone (ciottolato) masonry and original cobblestone floors. The exterior has genuine historic charm with weathered wooden shutters, old chimney and vine-covered walls. However, it needs a profound gut renovation: interiors are bare stone shells with rubble floors, no bathrooms and no heating. At €175/m2 for 200+ sqm it is cheap, but restoration costs will be substantial. Appeals to B&B/agriturismo conversion buyers, but current state is far from a scroll-stopper.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €1 000/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€40 000 – €70 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Needs full renovation - stone walls, wooden floors, roof structure all require deep restoration
- No bathrooms, no heating system present
- Interior is bare stone shell with rubble floors and exposed beams
- Photos contain heavy watermarks
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 62/100The cluster sits in the Friulian plain at the foot of the Colli Orientali del Friuli, with low vineyard hills immediately to the north and east. The Natisone runs nearby, and the Isonzo/Soča is also close in the wider plain east of Manzano. Cividale del Friuli is the nearest town of note, with a substantial historic centre and UNESCO status linked to the Lombards in Italy. The area is known for wine, especially the Colli Orientali vineyards, and Manzano itself is known for the chair industry.