Casa a schiera in vendita a Agnone
Casa a schiera di 212 mq., disposti su 5 livelli in posizione centrale e adiacente a tutti i servizi. - Al piano inferiore spaziosa cantina in pietra. - Al piano terra ampio ingresso, una spaziosa taverna con accesso al cortile e magazzino. - Al primo piano, una cucina abitabile con camino, sala da pranzo, un bagno…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable townhouse at 233 EUR/m2 vs 370 median (37% below baseline solid). 212m2 over 5 levels with 4 beds, 3 baths, good tags (terrace, fireplace, panoramic view), 30 photos. Only real work is missing heating system (impianto termico) plus cosmetic touch-ups, modest reno cost. Central Agnone with full services including hospital. Fresh listing (1 day). Solid value buy; not diamond-tier only because 5-level layout and heating install add cost.
En savoir plus sur la maison et le secteur
212 sqm five-level townhouse in central Agnone at a low €233/m². Interiors are clean but very dated: old furniture, terrazzo and patterned tile floors, tired kitchens, basic bathrooms, and worn courtyard/terrace areas. Exterior is a slim pink facade flanked by unremarkable neighbors. The stone cellar and multiple terraces add some character, and the low price makes it a bargain in absolute terms, but nothing here delivers a genuine visual wow. The terrace views are of rooftops and parked cars rather than the sweeping panorama the listing promises. Solid habitable value buy, but ordinary in appeal.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €300/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€21 000 – €35 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No heating system installed (manca l'impianto termico)
- Dated 1970s-80s interiors throughout, would need full modernization
- Narrow terraced house squeezed between buildings on a busy street
- No panoramic view evident in photos despite tag/description
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.