Casa indipendente immersa nel verde a Piacenza D’Adige
Questa casa è la giusta soluzione per chi ama gli spazi comodi e la vita all’aria aperta, lo stato di conservazione è buono e può essere abitata sin da subito. Si entra in un ampio ingresso con salotto da un lato e sala da pranzo dall’altro, da quest’ultima si passa alla cucina che si trova in un ambiente separato,…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable villa at 527 EUR/m2 vs baseline median 395 EUR/m2. Nominally above median, but this is a 150 sqm villa with 2820 sqm park, 54 sqm garage/warehouse, 3 beds/2 baths, fireplace, garage, and heating - features that justify a premium over the median mixed baseline. Condition is good and immediately habitable, only a small attic room is grezzo (rough), keeping renovation costs low. Fresh listing (1 day). Total price of 79k for a move-in-ready villa with substantial land is attractive. Minor deductions: energy class missing and 1980 build means likely mediocre efficiency, and eur/m2 sits above the town median.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A 1980 habitable villa (150 sqm) with a large 2820 sqm park planted with fruit trees—the main draw. Interiors are dated and generic: yellow sponge-painted walls, terracotta tile floors, old white laminate kitchen units, standard radiators. Exterior shots are heavily obscured by foliage, showing a plain plastered facade with barred windows and wooden shutters. Low ceilings (~235/240cm) and an unfinished attic reduce appeal. The generous land and low price (527 EUR/m2) are the only notable features; overall no strong visual wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €150/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€8 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated interior with yellow walls and old kitchen/fittings
- No exterior wide shot; facade obscured by trees
- Attic space listed as unfinished (grezzo)
- No energy class provided
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 34/100This is the lower Po plain, with flat agricultural land and canals. The Adigetto runs through Lendinara, and the Adige is nearby to the north. Rovigo is the nearest town of size, with the usual provincial services and rail links. The area is known for arable farming in the Polesine plain.