Porzione di casa da ristrutturare
nr.rif: J263 Nel centro storico di Roverè della Luna è in vendita una porzione di casa disposta su due livelli, dotata di cortile privato e di un ampio locale cantina al piano interrato. L'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione ed è la soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
115sqm townhouse at 609 EUR/m2 vs baseline median 404 EUR/m2 - it sits above the local median despite needing full renovation. The baseline is weak. 'Completamente da ristrutturare' means full gut renovation (~900 EUR/m2 = ~100k), pushing all-in cost to ~170k for a home in a small inland Trentino town with no sea access, no energy class, no building year. Positives: private courtyard, large cellar, balcony, central historic location, 14 photos, fresh listing (1 day). But paying above median for a property requiring total renovation makes this only a fair opportunity, not a bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Historic-center townhouse in Roverè della Luna, fully needing renovation. Interiors are dated (wood paneling, old cabinetry, worn tiles, cluttered rooms). Mountain cliffs appear in the background of a balcony shot but the outlook is dominated by adjacent buildings. Private courtyard and large cellar add practical value, but nothing visually striking. At €609/m² it's cheap, but the modest condition and location keep it from a genuine bargain wow. Overall ordinary-to-no-wow renovation project.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €900/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€23 000 – €41 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Completely dated interiors, everything needs renovation
- Wood-paneled kitchen and old fixtures throughout
- Cluttered, tired rooms with 1970s-era furnishings
- Photos show cramped views of neighboring buildings, no notable outlook
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The cluster sits in the Adige valley with the Monte Corona and the lower Trentino ridges close by, and the Mendola range rises to the west within this stretch of the valley. The Adige river runs through the valley floor. This is the southern edge of the Piana Rotaliana, an agricultural plain known for vineyards, especially Teroldego. Trento is the nearest city of size, with a full range of services and a historic centre, and Mezzocorona and Mezzolombardo are the nearest larger valley towns. The Paganella ski area is the nearest substantial lift system, roughly half an hour by road depending on the access point. The area is also shaped by the main north-south transport corridor of the Adige valley, with railway, motorway and industrial and logistics uses on parts of the valley floor.