Terratetto unifamiliare in Ferriere
La Località dista 10 km dal paese di Ferriere, in cui si possono trovare tutti i servizi. La zona circostante è ben curata e tranquilla, un’oasi di pace e natura. Altitudine 860 m. s. l. m. La proprietà è inserita all’interno di un antico e caratteristico borgo, in fase di ristrutturazione. La casa presenta una…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable 116sqm townhouse at 216 EUR/m2, well below the regional median of 492 EUR/m2, giving a strong price baseline. Condition is genuinely habitable: recently redone electrical system, PVC double-glazed windows, well-maintained roof, municipal water/sewer connections. Fresh listing (1 day), 47 photos, includes cellar and vegetable garden. Main caveats: remote mountain hamlet (860m altitude, isolated location), wood-fireplace heating only with no methane gas, and electric boilers for hot water, so buyers wanting central heating and better energy efficiency will need modest work. No energy class listed. Overall a solid, low-cost habitable buy with light optional upgrades.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A habitable but ordinary semi-detached townhouse in a quiet mountain hamlet in Alta Val Nure. The main appeal is the setting: forested hills, tranquil surroundings, valley views from upper windows, plus a separate 130 sqm vegetable garden with water connection. The house itself is plain and dated—hexagonal terracotta tiles, a wood stove, brick fireplace, basic bathrooms, and unremarkable rendered facade with brown shutters. At €25k / €216 per sqm for 116 sqm it is inexpensive, but the low price reflects the remote location and modest finishes rather than any standout feature. Neighbouring stone buildings have more character than this property. No stunning interior or exterior; nature and the mild bargain are the only real draws.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €300/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €20 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interior is dated and basic with 1970s-style tile floors and wood stove heating only (no central heating or gas)
- Remote hamlet location, 10km from Ferriere and 61km from Piacenza, at 860m altitude
- Village described as under renovation; exterior is plain mid-century render, not historic stone
- Water heating via electric boilers, habitable but modest condition
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 69/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Val Nure near the Monte Nero and Monte Bue area. The Nure river runs through this part of the valley. This is mountain countryside with beech woods, pasture and scattered hamlets, close to the regional border with Liguria. The nearest ski area is Prato della Cipolla on Monte Bue, roughly half an hour by road from Ferriere. Bobbio is the nearest small historic town of note in the valley, with services and a well-preserved old centre. This part of the Piacentine Apennines is known for summer walking, mushroom gathering and mountain roads rather than for a major protected landscape or a nationally famous monument within the immediate area.