casale storico di grandissime dimensioni, da ristrutturare
Basiliano straordinario casale storico di grandissime dimensioni, completamente da ristrutturare. Un’opportunità unica per investitori, famiglie numerose o per chi cerca un progetto immobiliare di pregio. Caratteristiche principali: Casale storico con diverse stanze e ampio cortile Superfici importanti con…
Ce que ça coûte vraiment
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At €65,000 for 610 sqm, the asking price is only €107/sqm versus a low-stock baseline of €380/sqm, and even allowing for a full restoration cost (~€1,100/sqm) this is priced as a major redevelopment rather than a finished home. The description clearly says 'completamente da ristrutturare' but also mentions a solid structure and multiple convertible annex/commercial spaces, so this looks like a strong value-add project rather than a livable house.
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The building has real scale and some historic farmhouse presence, and at this price the size is striking. But the shown interior looks dark, dirty and long-neglected rather than move-in ready, so this feels like a major restoration project more than an immediately livable dream home.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€242 000 – €357 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interior appears heavily neglected and requires full renovation
- Photos do not prove a usable kitchen or bathrooms
- Busy road-corner setting with little visible privacy or garden
- Very limited photo set makes livability hard to verify
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 47/100The cluster lies on the central Friulian plain, with the Julian Alps and the pre-Alpine chain visible to the north in clear weather but outside the immediate landscape. The Tagliamento river corridor is the main natural feature in this part of the province, a few kilometres to the west, with broad gravel beds and agricultural land around it. Udine is the nearest city of size and provides the main services, rail links and a substantial historic centre. This area is known for mixed farming and for being part of the flat settled countryside between Udine and the Tagliamento.