Due rustici da ristrutturare
In una zona pittoresca di Reana lungo la roggia proponiamo questi 2 rustici da ristruttuare ci circa 116 mq uno 108 mq l'altro, il prezzo è da svendita e non è trattabile
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €85,000 for 226 sqm, the ask is about €376/sqm, essentially in line with the local baseline of €377/sqm; with a typical 'needs renovation' budget of about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,076/sqm, so this is not a steal but still reasonable for the size. The description clearly says two rustic buildings to renovate, and the very low raw €/sqm is explained by condition rather than a hidden bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The standout feature is the waterside setting along the roggia, which gives the property an unusual and atmospheric location. But what is shown is essentially a pair of rustic buildings needing major renovation, with no proof of finished, livable interiors. At the price and size it has project appeal, but right now it reads more as a redevelopment opportunity than a dream home you could move into.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€45 000 – €79 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Needs full renovation
- Exterior spaces are cluttered and not yet usable
- Only one bathroom listed for a large property
- Limited photo set; interior character/livability not shown
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is on the eastern side of the Friulian plain at the foot of the Julian Prealps. The Torre valley and the first wooded hills rise within a few kilometres, with the Natisone and Torre river areas shaping the local landscape. The nearest substantial town is Udine, which has a full range of services, a historic centre, and rail connections. Cividale del Friuli is also close by; it is a UNESCO-listed Lombard town on the Natisone and is one of the main historic destinations in this part of Friuli. The area is known for mixed farmland, vineyards on the lower hills, and for being the transition between the plain and the Slovenian border uplands.