Terratetto unifamiliare in Ricigliano
Vendesi casa semi indipendente Mq 144 ( con garage adiacente ad ingresso principale di 43 mq) Composta da ingresso direttamente nel living/ cucina, e bagno di servizio Scala con due rampe e che porta al 1 piano dove si trovano due camere da letto, soggiorno, e ampio bagno Scala a chiocciola che porta in mansarda dove…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €1,000 for 144 sqm, the asking price is just €7/sqm; even adding about €180/sqm for the stated wall repairs and interior updates, the effective cost is about €187/sqm versus a €419/sqm Campania townhouse baseline. The text says it is otherwise ready to live in, with 8 photos and no legal-use red flags, so despite needed structural work on the garage/stair wall this still looks like a very strong discount.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The setting has genuine hillside-village charm, with broad valley views and a peaceful rural feel. The house appears to be a real, usable home rather than a shell, but the photos are sparse and the listing admits masonry work is needed plus interior updating. At €1,000 the price creates huge dream value, yet the wow comes more from the location and bargain than from the home itself.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €180/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€9 000 – €14 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interior photos are very limited, so the home's character and finish quality are unclear.
- Seller notes structural work is needed to the garage wall and the wall by the internal staircase.
- Looks basically habitable rather than polished; expect updating/refreshing.
- No proven beautiful exterior of the actual house shown in the gallery.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 66/100The cluster is in the upper Sele valley under the Picentini and Marzano mountain groups of the Campanian Apennines. The Sele river system shapes the surrounding valley floor and farmland. The Monti Picentini Regional Park lies nearby to the west, with forested mountains and high inland ridges within the local area. The nearest larger centre is Eboli in the Sele plain, while Contursi Terme is the closest small service town and is known for its thermal waters. This inland part of the Salerno province is known for mountain villages, woodland, and the transition from the Sele valley to the Lucanian Apennine interior.