Terratetto unifamiliare in Bellosguardo
Si propone in vendita a Bellosguardo, in Corso Giuseppe Garibaldi, un terratetto unifamiliare distribuito su tre livelli: piano terra, primo e secondo. L'immobile ha una superficie complessiva di 285 metri quadrati e si compone di 7 locali e 2 bagni. Internamente è presente una cucina ed è dotato di riscaldamento…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Habitable condition suggests about €200/m² of updates, so the effective cost is roughly €340/m² all-in (€40,000 + renovation), still below the Campania townhouse baseline of €419/m². Large size (285 m²), autonomous heating, garage/deposit, terrace and included furniture make this a strong value for a livable house.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a big, real house rather than a shell: furnished, habitable, with bathrooms, heating, fireplaces and usable rooms across three levels. The strongest appeal is value and some old-school character in the fireplaces, patterned floors and vintage interiors, but visually it feels plain and quite dated rather than dream-home beautiful. It looks livable now, yet would need a substantial style refresh to create wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€19 000 – €32 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and quite dark, so it needs significant cosmetic updating.
- No scenic views or standout outdoor beauty are shown in the photos.
- Ground floor appears to include commercial/storage space, which may affect layout and privacy.
- Photo set does not clearly prove the terrace/garden mentioned in the listing.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100This is inland Cilento, with low mountains and wooded hills at the edge of the Alburni-Cilento interior. The Calore Lucano valley is the main landscape element in the area, with the river running below the hill settlements. The Cilento, Vallo di Diano e Alburni National Park extends across this part of the province. Roccadaspide is the nearest larger hill town with everyday services, and Capaccio Paestum is the main larger centre toward the plain. The wider area is known for olive groves, inland Cilento villages, and access routes toward Paestum and the Cilento interior.