Trambileno loc. vanza a soli 15 minuti dal centro di rovereto
TRAMBILENO LOC. VANZA A SOLI 15 MINUTI DAL CENTRO DI ROVERETO Zona tranquilla e verdeggiante per gli amanti della natura, ma con la città a portato di mano. STUDIO CASA PROMUOVE IN ESCLUSIVA porzione di casa su 3 livelli completamente da ristrutturare. Completo di garage (per macchine utilitarie) e ampia cantina al…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €39,900 for 143 sqm, the ask is just €279/sqm, but the description says completely to be renovated and includes a top-floor attic, so I estimate about €1,100/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €1,379/sqm. The local baseline is weak, so I rely more on absolute plausibility: despite the low ask, the heavy works make this only a fair project, helped a bit by the garage and being 15 minutes from Rovereto.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The mountain-village setting and stacked wooden balconies give it some alpine character, and the price is strikingly low for 143 sqm with garage and cellar. But this is clearly a full renovation project rather than a home you could move into: interiors are stripped, services are unclear, and at least one upper room shows serious floor/ceiling deterioration. Dreamy potential, yes, but present-day livability is very low.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€57 000 – €84 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Completely to renovate; not currently a usable home.
- Upper floors show damaged/unsafe floors and very rough interiors.
- No bathroom or functioning kitchen is visible in the photos.
- External wooden balconies/stairs look weathered and may need major work.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Pasubio foothills above the Vallagarina. The Leno di Vallarsa runs through the valley. The Monte Pasubio massif is within this area, with marked military roads and mountain terrain around the upper Vallarsa. Rovereto is the nearest town of size, with rail services, a hospital, secondary schools and museums. The area is known for First World War sites on Pasubio and for small mountain hamlets on the slopes above the valley.