Villetta bifamiliare in Via Cappella, San Felice del Molise,
Rif. 5360 Dove il Tempo si Ferma: Una Dimora di Luce e Orizzonti a San Felice del Molise. Esistono luoghi capaci di raccontare una storia ancora prima di varcarne la soglia. A San Felice del Molise in Via Cappella, sospesa tra il verde delle colline, sorge questa abitazione indipendente: non solo una casa, ma un…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €50,000 for 210 sqm, the ask is just €238/sqm, but the description includes a separate 60 sqm mini-apartment "da ristrutturare", so I applied a moderate blended renovation load of about €350/sqm, bringing the effective cost to roughly €588/sqm. That is above the local baseline of €384/sqm, so it is not a bargain on pure numbers, but the large terrace, 4 garages, solar panels, furnishings, and immediate habitability keep it in the good range.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable house rather than a project: large, furnished, with working living spaces, bedrooms, kitchen and bathrooms. The main wow comes from the light, panoramic countryside views and the big terrace promise, though the house itself is fairly plain and cosmetically dated. At this price, the size, garages and immediate habitability give it strong dream-to-reality appeal.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €350/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€24 000 – €41 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior looks tired and would benefit from facade/terrace refresh.
- Interiors are dated and likely need cosmetic modernization.
- Part of the property is a separate 60 sqm apartment to renovate.
- Views are visible from windows/photos, but the terrace itself is not well shown.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 52/100The area is in the lower hills inland from the Adriatic, with cultivated slopes, small valleys and scattered woods. The Trigno river valley is nearby and forms much of the local geography on the Molise-Abruzzo border. Within this radius the main service centre is San Salvo, which has supermarkets, schools, rail access on the Adriatic line and the nearest stretch of coast. Vasto is also close for hospitals, larger retail and a substantial historic centre. This part of lower Molise is known for olive groves and mixed farming, and in San Felice del Molise there is an Arbëreshë community with Albanian cultural roots.