Villino con giardino, tetto nuovo e corte esclusiva
Il y a des biens qui demandent du temps, des travaux et des investissements. Et puis il y a des maisons comme celle-ci, où chaque intervention a déjà été réalisée et où il ne reste plus qu'à emménager et à commencer à en profiter. Au cœur du charmant bourg de Pietrarubbia, plongé dans la quiétude du Montefeltro, nous…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceRénovéeLes photos disent autre chose, et nous nous fions aux photos.
Avec toute la liste
€50 150 – €50 250
acheteur d’une maison de vacances au calme
Cette maison convient surtout à un acheteur qui recherche une maison de vacances au calme. Elle est prête à être utilisée, avec deux chambres, une cuisine équipée, une cheminée et plusieurs espaces extérieurs privés. San Leo est à environ 24 minutes, Monte Carpegna à environ 20 minutes et le lac de Sassocorvaro à environ 21 minutes. Ces attractions proches donnent une base réelle à l’usage de vacances, même si la demande et le taux d’occupation ne sont pas garantis.
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Est-ce un bon achat: Comme des maisons similaires
Il faudrait environ quatre-neuf saisons réservées pour récupérer le prix d’achat, avant impôts, frais et entretien. La proximité de San Leo et du lac de Sassocorvaro favorise l’usage de vacances, mais le prix est proche des niveaux demandés localement et la revente peut être lente.
- Ce que vous finissez par payerEnviron 50,000 EUR au prix demandé, sans budget de rénovation visible
- Ce que la location pourrait rapporterLes annonces de la région indiquent 64–150 EUR par nuit ; 90 nuits réservées représentent 5,760–13,500 EUR par an avant les coûts
- Années pour récupérer la miseEnviron 4–9 ans : 50,000 EUR divisés par 5,760–13,500 EUR par an, avec 90 nuits réservées
- Facilité de reventeLentement : seulement deux annonces sont affichées à Pietrarubbia, le marché est donc peu profond
Habitable et utilisable aujourd’hui, sans travaux de réparation visibles nécessaires. La salle de bains est terminée et utilisable, avec douche, toilettes et lavabo. Le toit neuf, la façade en pierre, les terrasses privées et le jardin sont les principaux atouts de la maison ; vérifiez les certificats du chauffage et des raccordements avant d’acheter.
- En l'état€50 000
- Avec toute la liste€50 150 – €50 250
- Entretien du jardin€150 – €250
Le jardin en terrasses est utilisable, mais il nécessitera l’entretien saisonnier habituel.
- À vérifier : aide à la première résidence dans une petite communeregione.marche.it
Un appel public de Marche pour 2026 propose des aides pour l’achat et/ou la rénovation d’une première résidence dans les communes de moins de 3,000 habitants, dont Pietrarubbia.
Vérifiez l’appel en cours, la date limite, les règles de résidence et si cet achat est éligible comme première résidence avant de compter dessus.
- Sismabonus pour travaux structurels éligiblesregione.marche.it
Pietrarubbia est officiellement classée en zone sismique 2, parmi les zones couvertes par les règles de déduction sismique.
Seul un propriétaire réalisant des travaux structurels antisismiques éligibles peut le demander ; confirmez le taux en vigueur pour 2026 et les documents auprès d’un conseiller fiscal. Il ne s’applique pas à cette rénovation déjà terminée sans nouveaux travaux éligibles.
- La sécurité électrique et les certificats n’ont pas pu être vérifiés à partir des photographies.
- Le fonctionnement de l’eau, de l’évacuation et de la plomberie n’a pas pu être vérifié à partir des photographies.
- La cheminée est visible, mais la source complète et le système de chauffage n’ont pas été confirmés.
- L’état de la structure derrière les finitions n’a pas pu être évalué à partir des photographies.
- La classe énergétique, les coûts de fonctionnement et les documents de conformité n’ont pas été fournis.
- Aucune vue dégagée spectaculaire n'est montrée, malgré le cadre montagneux.
- Les intérieurs sont pratiques et rénovés plutôt que réellement à couper le souffle.
- Le jardin en terrasses paraît pentu et assez sec, un entretien extérieur pourrait donc être nécessaire.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé. Photos examinées le 12 septembre.
Les environs
Note d'emplacement 72/100Le Monte Carpegna et les Apennins du nord se trouvent dans les environs immédiats. Les hauteurs de la Marecchia et de la Conca définissent le paysage environnant. Le hameau se situe à la limite du Parc naturel régional Sasso Simone e Simoncello, une zone protégée de crêtes et de plateaux partagée avec le nord des Marches. La station de ski la plus proche est Eremo di Monte Carpegna, à environ 10 km par la route, avec de courts remonte-pentes locaux lorsque la saison le permet. Le centre plus important le plus proche est Novafeltria ; plus loin, Rimini offre toute la gamme de services. San Leo, avec sa forteresse perchée sur un rocher isolé, se trouve dans la zone locale plus large. Cette partie du Montefeltro est connue pour ses crêtes boisées, ses pâturages, ses champignons et ses truffes, ainsi que ses petits établissements historiques de colline.