Terratetto unifamiliare in Foglianise
VERO AFFARE!!! Complesso immobiliare a Foglianise (BN) frazione di Sirignano, ai piedi del Monte di San Michele. La proposta immobiliare presenta un'ampia abitazione su due livelli, piano terra e seminterrato, tutta in pietra e ben tenuta, con annesso singolare e indipendente edificio anch'esso in pietra, su due piani…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €49,000 for 400 sqm, the asking price is just €122/sqm; with a light habitable refresh estimate of ~€250/sqm, the effective cost is about €372/sqm, still below the Campania townhouse baseline of €419/sqm. The description points to a large stone complex with heating, courtyard/garden and panoramic features, with only part of the annex in rough condition, so it looks like a strong value rather than a trap.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real stone-house compound with genuine mountain-valley views, a private courtyard, garden areas and lots of rustic character outside. The main house looks fully usable now, with bathrooms, heating, furnished rooms and a bright enclosed veranda, even if the interiors are old-fashioned rather than beautiful. The extra stone outbuildings, cellar spaces and low price for so much property create strong dream value.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €250/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€33 000 – €56 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but dated and need cosmetic updating.
- Part of the annex/semi-basement spaces appear unfinished or rustic.
- Photos show some utilitarian cellar/storage areas rather than polished living space.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 69/100The cluster lies at the foot of the Taburno-Camposauro massif. The Calore Irpino river runs through this part of the Benevento area. The Taburno-Camposauro Regional Park is within the local area. The nearest substantial town is Benevento, which has a full set of services and major Roman monuments including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This part of the Taburno is known for vineyards and wine production, including the Falanghina del Sannio area.