Porzione di Castello
In Località Capoluogo, porzione centrale del Castello Charles consistente in 3 vani al primo piano, sottotetto, un vano al piano terra e una cantina al piano seminterrato. Con un terreno privato di ca 169 mq.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénover- Seule une part est en vente
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The asking price is very low at €188/m², but this is a central portion of a castle with only 3 rooms plus attic/cellar and no bathroom listed, so the real usable residential setup is unclear. Assuming about €900/m² renovation, the effective cost is roughly €1,088/m² versus a low-stock baseline of €436/m², so it does not screen as cheap after works; the wording also suggests a partial/complex unit rather than a straightforward livable house.
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The exterior is undeniably romantic: a stone castle-like borgo building perched above a dramatic Alpine valley, with real historic character and mountain views. But inside it is not a usable home today - just rough storage-like rooms and old spaces needing complete renovation. This is a beautiful project at a very low price, not a move-in dream house yet.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €900/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€26 000 – €46 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Interior is a raw, dirty shell with no visible kitchen or bathroom
- Full renovation is needed before it can be lived in
- Mountain village access and parking may be limited
- Small sloping plot is more garden/veg patch than easy outdoor living space
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the lower Lys Valley under the Monte Rosa side valleys, with steep alpine slopes and chestnut woods around the settlements. The Lys river runs through the valley floor. Much of the surrounding mountain area falls within the Mont Avic Natural Park on the Aosta side. The nearest ski lifts are in the Gressoney valley, roughly 25–40 minutes by road depending on the base station. The nearest town of size is Pont-Saint-Martin, with rail access, shops and daily services; Ivrea is farther south for a larger centre. This part of the valley is known for Walser-influenced alpine villages farther up the Lys valley and for stone hamlets on the slopes.