Casa Semindipendente in vendita a Gattatico, Praticello (sede del Municipio)
Piazza Cervi (Praticello) – Terracielo indipendente da ristrutturare: l'operazione ideale per imprese e investitori In posizione centralissima e strategica, direttamente affacciato su Piazza Cervi a Praticello di Gattatico, proponiamo in vendita un intero terracielo semi indipendente, ideale per piccoli imprenditori,…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €45,000 for 400 sqm, the ask is just €112/sqm; with a full renovation estimate of about €800/sqm, effective cost is about €912/sqm. That is still high versus this low-biased baseline of €469/sqm, but the listing includes a large central mixed-use building with two apartments plus shop space, very low entry price, and no veto issues or obvious listing-quality problems.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a big, central village building with some authentic character inside, especially the heavy timber beams and old-town proportions. But the condition is firmly project-level: stripped, stained, dated interiors with obvious deterioration, so it does not yet feel like a home you could realistically live in without major works. The €45k price for 400 sqm is eye-catching, but the dream here is redevelopment potential rather than immediate Italian-home wow.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €800/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€79 000 – €140 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Full renovation needed throughout; not move-in ready
- Ground floor appears commercial/former bakery, so residential conversion/layout may be complex
- No proven views, garden or terrace in the photos
- Likely damp/aged finishes and services to overhaul
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 38/100Gattatico sits in the lower Po plain between Reggio Emilia and Parma, in a landscape of flat cultivated land, drainage channels and scattered farm buildings. The Po is the main river of this part of the province and flows a few kilometres to the north, with levees and riverside strips that shape the wider area. The nearest towns of size are Parma and Reggio Emilia, which provide the main services, stations and historic centres. This area is known for intensive agriculture and for the food-producing belt of the central Emilian plain, including Parmigiano Reggiano in the surrounding countryside.