Casa singola su due livelli con doppio garage e giardino
COPPARO - LOC. AMBROGIO: Casini Immobiliare propone in vendita, in posizione centrale della località di Ambrogio, casa singola su due livelli ricca di comodità. La stessa difatti ospitava in origine un hair studio (ad oggi fuso con l'abitazione) pertanto si presterebbe nuovamente a coniugare residenziale e…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €67,000 for 250 sqm, the ask is just €268/sqm; assuming habitable condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€468/sqm, still only about 19% above this low-stock baseline of €394/sqm. The very large size, central location, 85 photos, garage and flexible two-unit layout support a strong score despite likely modernization needs for a 1956 house.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a large, genuinely usable house rather than a ruin, with two bathrooms, garages, balcony and flexible two-unit potential. But the photos show a very ordinary suburban roadside setting and little visible charm or landscape appeal. At the price and size it has value, yet the wow factor is modest and it looks more practical than dreamy.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€17 000 – €28 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Plain roadside setting with no notable view
- Exterior spaces are mostly paved and a bit scruffy
- Likely needs updating despite being habitable
- Commercial/merged layout may feel less residential
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 43/100This is the lower Po plain, with flat agricultural land and drainage canals around the branches of the Po; the Po di Volano and the Po di Goro are the named waterways in the wider delta area nearby. The Po Delta Regional Park extends into this part of Ferrara province, with wetlands and reclaimed farmland east of Copparo. Ferrara is the nearest city of size, with a large historic centre and UNESCO status as the city of the Este and for its relationship with the Po delta. The area is known for reclaimed lowland agriculture and delta wetlands rather than for relief.