Casa di campagna in pietra a 20 minuti da Orviet
"La Casa a San Marino" - A soli 20 minuti da Orvieto, in posizione comoda, non isolata e facilmente raggiungibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita una caratteristica casa di campagna in pietra, ideale per chi desidera personalizzare una proprietà immersa nella tranquillità della campagna…
Ce que ça coûte vraiment
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At €35,000 for 140 sqm, the ask is just €250/sqm versus a €309/sqm local baseline, and even with a typical renovation budget of about €700/sqm the total entry cost stays plausible for a stone farmhouse in Umbria. The text clearly says it needs renovation but is already connected to water and الكهرباء, with 14 photos and no legal-use red flags, so this looks like a strong value-add project rather than a trap.
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The stone farmhouse has genuine Umbrian character and a lovely open green valley view from the upper level, with a small piece of land adding to the rural appeal. It is a real house, not a shell: roofed, floored, furnished and with a usable bathroom, but the interiors are plain and dated and it clearly needs meaningful renovation to become a dream home. At €35k for 140 sqm, the price helps the romance.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€28 000 – €49 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs real renovation and general modernization.
- Interiors are very basic and partly cluttered, so livability is only modest today.
- Only one bathroom is shown.
- Overhead power lines affect the view side.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The area sits on the volcanic hills around Monte Peglia, with mixed woodland, fields and small valleys. The Monte Peglia and Selva di Meana area is a protected reserve and UNESCO MAB biosphere reserve. The Tiber valley lies to the east, and Lake Corbara is within roughly 15 km. Orvieto is the nearest larger town of note, with a cathedral and a substantial historic centre on its tuff plateau. This part of Umbria is known for forested hills, olive growing, and the volcanic area of San Venanzo with its small museum and lava outcrops.